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文件通知
關(guān)于印發(fā)汕頭市2003年房地產(chǎn)企業(yè)和住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收工作要點(diǎn)的通知汕府建[2003]21號(hào)
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各區(qū)縣(市)建設(shè)局，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：
為貫徹黨的十六大精神，全面建設(shè)小康社會(huì)，推進(jìn)住宅和房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)工作，為我市住宅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，更好地服務(wù)于汕頭經(jīng)濟(jì)建設(shè)，特制訂汕頭市2003年房地產(chǎn)企業(yè)和住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收管理工作要點(diǎn)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹，抓緊落實(shí)。
一、指導(dǎo)思想
2003年我市房地產(chǎn)企業(yè)和住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收管理工作總的指導(dǎo)思想是：以黨的十六大精神為指導(dǎo)，全面建設(shè)小康社會(huì)，改善和提高居民的居住水平，繼續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需和把住宅業(yè)培育成為我市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)為目標(biāo)，以控制總量、盤(pán)活存量、提高質(zhì)量為主線，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警制度，強(qiáng)化企業(yè)信用建設(shè)和行業(yè)管理，規(guī)范市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)做好房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和商品房裝修一次到位的試點(diǎn)工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2003年我市房地產(chǎn)業(yè)計(jì)劃完成的各項(xiàng)指標(biāo)是：
1、投資額：90000萬(wàn)元；
2、施工面積：240萬(wàn)平方米；
3、竣工面積：85萬(wàn)平方米；
4、新開(kāi)工面積：80萬(wàn)平方米；
5、銷(xiāo)售面積：75萬(wàn)平方米；
6、銷(xiāo)售額：13億元。
三、主要工作任務(wù)和措施
1、繼續(xù)把好房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)。要認(rèn)真貫徹國(guó)家建設(shè)部77號(hào)令《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》有關(guān)精神，嚴(yán)格把好房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格控制新成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理；要加強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用建設(shè)，逐步建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)，資信評(píng)價(jià)系統(tǒng)，逐步實(shí)行網(wǎng)上公告制度，對(duì)違反法律、法規(guī)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)將給予警告、降低資質(zhì)等級(jí)和吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)等處罰。
2、舉辦房地產(chǎn)業(yè)管理培訓(xùn)班。根據(jù)省建設(shè)廳的要求，我市擬于今年第二季度組織各開(kāi)發(fā)企業(yè)中層干部（每個(gè)企業(yè)3人以上）參加培訓(xùn)，舉辦全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要崗位人員的崗位培訓(xùn)班。
3、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的跟蹤監(jiān)督和管理。根據(jù)汕府建[2002]31號(hào)文的通知，全面實(shí)施《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》制度，及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否依法進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，把開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》情況同企業(yè)資質(zhì)持鉤。
4、制訂房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)法規(guī)。抓緊制訂和衩施《汕頭市商品房建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》，以進(jìn)一步規(guī)范我市的房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，分歧取今年上半年上報(bào)市政府頒布實(shí)施。
5、加強(qiáng)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，防止過(guò)熱現(xiàn)象。繼續(xù)配合市有關(guān)部門(mén)做好市區(qū)商品房新開(kāi)工計(jì)劃審核管理工作和商品房預(yù)售項(xiàng)目提出意見(jiàn)和建議等工作，防止市場(chǎng)供給增長(zhǎng)速度快于需求增長(zhǎng)速度，以及在建商品房規(guī)模過(guò)大和商品房空置率過(guò)高。
6、貫徹落實(shí)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈商品房住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)冊(cè)〉的通知》精神，開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對(duì)路商品住宅。全市先抓試點(diǎn)，指導(dǎo)各開(kāi)發(fā)企業(yè)先通過(guò)樣品房的形式予以嘗試，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后，逐步推廣，由點(diǎn)到面逐步推廣實(shí)施。
7、加強(qiáng)對(duì)區(qū)縣（市）建設(shè)主管部門(mén)房地產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作，及時(shí)傳達(dá)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)政策文件和會(huì)議精神。加強(qiáng)與各區(qū)縣（市）建設(shè)主管部門(mén)之間房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)溝通和信息交流，進(jìn)一步提高我市房地產(chǎn)管理水平。
為貫徹黨的十六大精神，全面建設(shè)小康社會(huì)，推進(jìn)住宅和房地產(chǎn)業(yè)的各項(xiàng)工作，為我市住宅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，更好地服務(wù)于汕頭經(jīng)濟(jì)建設(shè)，特制訂汕頭市2003年房地產(chǎn)企業(yè)和住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收管理工作要點(diǎn)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹，抓緊落實(shí)。
一、指導(dǎo)思想
2003年我市房地產(chǎn)企業(yè)和住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收管理工作總的指導(dǎo)思想是：以黨的十六大精神為指導(dǎo)，全面建設(shè)小康社會(huì)，改善和提高居民的居住水平，繼續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需和把住宅業(yè)培育成為我市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)為目標(biāo)，以控制總量、盤(pán)活存量、提高質(zhì)量為主線，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警制度，強(qiáng)化企業(yè)信用建設(shè)和行業(yè)管理，規(guī)范市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)做好房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收和商品房裝修一次到位的試點(diǎn)工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
2003年我市房地產(chǎn)業(yè)計(jì)劃完成的各項(xiàng)指標(biāo)是：
1、投資額：90000萬(wàn)元；
2、施工面積：240萬(wàn)平方米；
3、竣工面積：85萬(wàn)平方米；
4、新開(kāi)工面積：80萬(wàn)平方米；
5、銷(xiāo)售面積：75萬(wàn)平方米；
6、銷(xiāo)售額：13億元。
三、主要工作任務(wù)和措施
1、繼續(xù)把好房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)。要認(rèn)真貫徹國(guó)家建設(shè)部77號(hào)令《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》有關(guān)精神，嚴(yán)格把好房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格控制新成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理；要加強(qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用建設(shè)，逐步建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)，資信評(píng)價(jià)系統(tǒng)，逐步實(shí)行網(wǎng)上公告制度，對(duì)違反法律、法規(guī)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)將給予警告、降低資質(zhì)等級(jí)和吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)等處罰。
2、舉辦房地產(chǎn)業(yè)管理培訓(xùn)班。根據(jù)省建設(shè)廳的要求，我市擬于今年第二季度組織各開(kāi)發(fā)企業(yè)中層干部（每個(gè)企業(yè)3人以上）參加培訓(xùn)，舉辦全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要崗位人員的崗位培訓(xùn)班。
3、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的跟蹤監(jiān)督和管理。根據(jù)汕府建[2002]31號(hào)文的通知，全面實(shí)施《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》制度，及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否依法進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，把開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》情況同企業(yè)資質(zhì)持鉤。
4、制訂房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)法規(guī)。抓緊制訂和衩施《汕頭市商品房建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》，以進(jìn)一步規(guī)范我市的房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，分歧取今年上半年上報(bào)市政府頒布實(shí)施。
5、加強(qiáng)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，防止過(guò)熱現(xiàn)象。繼續(xù)配合市有關(guān)部門(mén)做好市區(qū)商品房新開(kāi)工計(jì)劃審核管理工作和商品房預(yù)售項(xiàng)目提出意見(jiàn)和建議等工作，防止市場(chǎng)供給增長(zhǎng)速度快于需求增長(zhǎng)速度，以及在建商品房規(guī)模過(guò)大和商品房空置率過(guò)高。
6、貫徹落實(shí)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈商品房住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)冊(cè)〉的通知》精神，開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對(duì)路商品住宅。全市先抓試點(diǎn)，指導(dǎo)各開(kāi)發(fā)企業(yè)先通過(guò)樣品房的形式予以嘗試，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)后，逐步推廣，由點(diǎn)到面逐步推廣實(shí)施。
7、加強(qiáng)對(duì)區(qū)縣（市）建設(shè)主管部門(mén)房地產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作，及時(shí)傳達(dá)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)政策文件和會(huì)議精神。加強(qiáng)與各區(qū)縣（市）建設(shè)主管部門(mén)之間房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)溝通和信息交流，進(jìn)一步提高我市房地產(chǎn)管理水平。