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中心鎮(zhèn)規(guī)劃
第五章 用地布局規(guī)劃
西鳳建成區(qū)位于轄區(qū)中南部，主要為村民住宅用地，占 66.1％，工業(yè)用地占1.8％，公共建筑用地占3.2％，道路交通用地占5.5％。
現狀建成區(qū)呈轉角分布，南部已至邊界，東部雖為開闊平原地形，但主要應留作農田保護區(qū)。依據現狀建成區(qū)地形和用地條件，并考慮社會經濟發(fā)展需要，規(guī)劃村今后用地方向是以老區(qū)為依托，主要向西北擴展，并與東鳳和南鳳緊密形成連片的村鎮(zhèn)布局結構。
現狀居住區(qū)住宅建設主要以舊式平房為主，且大多數是在自發(fā)狀態(tài)下建設的，布局不合理，建筑密度大，層數少，間距小，相應配套設施缺乏，土地利用率低。
根據現狀居住區(qū)的自然地形和交通條件，規(guī)劃新居住區(qū)的形成，主要在現有基礎上作適量擴展而成。規(guī)劃居住用地 93.58公頃，人均居住用地51.99平方米。
規(guī)劃居住區(qū)的形成，要控制并降低建筑密度，適當提高建筑層數，對狹窄彎曲的道路要有計劃拓寬取直。居住區(qū)要規(guī)范建設和提高標準，住宅建設要以三層為主，住宅間距要符合標準，造型要多樣化。為了提高社會服務水平，居住區(qū)要按規(guī)劃標準逐步配套完善各類公共服務設施。
村現有工業(yè)用地規(guī)模小，主要以小作坊的形式在居住區(qū)分布，已不適應經濟發(fā)展的需要，需集中布置擴大用地規(guī)模。規(guī)劃在建成區(qū)西北部過境的潮揭公路兩側集中開辟一個小工業(yè)區(qū)，主要發(fā)展農產品深加工的輕工業(yè)。
本次規(guī)劃工業(yè)用地 12.63公頃，人均7.02平方米。
為滿足工業(yè)生產和商貿發(fā)展的需要，規(guī)劃在工業(yè)區(qū)北面布置一個倉儲區(qū)。本次規(guī)劃用地控制在 0.77公頃左右。
公共建筑用地包括行政管理、教育、文體科技、醫(yī)療保健和商貿金融等用地。西鳳村現狀村委會位于建成區(qū)中心，且交通聯系方便，規(guī)劃予以保留，并向周邊擴展，增設文化站。現狀小學用地較小，規(guī)劃向西南擴展至占地 1.26公頃，辦為30個班的小學?，F狀中學為近期新建，其規(guī)?？蓾M足規(guī)劃期內的要求，中學設30個班。全村規(guī)劃設置三所9－12班的幼兒園。規(guī)劃于龜山至公園的綠化帶上零星布置小型健身設施，并充分利用新建中學的運動場地，基本上能滿足村民鍛煉身體地需要。
西鳳村現狀醫(yī)療條件較差，只有零星一些小診所、小藥店，規(guī)劃在村中部新設一個衛(wèi)生站。
村中部現有市場規(guī)劃保留，作為村內部商貿活動場所，滿足村民日常生活地需要。規(guī)劃于工業(yè)區(qū)東側靠近村口處增設商業(yè)用地，作為村民對外貿易的場所。村中部現有信用社予以保留，作為金融用地。
西鳳村現狀建成區(qū)自然山地和綠地較多，是廣東省生態(tài)示范村，近期還新建了一處公園。本規(guī)劃在此基礎上對綠化景觀予以組織整合。規(guī)劃將現狀公園予以擴大，并在公園與龜山之間設一綠化帶，作為綠色走廊，將龜山與公園聯為有機景觀整體。
在潮揭公路東面村出入口處兩側規(guī)劃設綠化帶，并設置林蔭道通至西鳳中學門前，這長約一公里的綠色通道使村莊充滿濃郁的自然氣息。
西鳳村現狀村內道路路網密度低，路面狹窄彎曲，線型不暢，特別是老村周圍道路，亟需加以擴建改造。
按村鎮(zhèn)規(guī)劃有關標準，結合對外交通發(fā)展和內部道路的調整，規(guī)劃逐步形成統(tǒng)一完整的路網系統(tǒng)。新區(qū)道路以棋盤式路網為主，老區(qū)仍以自由布局為主，并在老區(qū)改造建設中逐步拓寬取直，過渡到合理的路網結構。本次規(guī)劃道路紅線寬度為主干道 15（24）米，次干道12米，支路8米。西鳳中學北面至潮揭公路村口的長約1公里的主干道，中間設4米寬綠島成為林蔭道。工業(yè)區(qū)主干道寬30米，次干道寬15米。
臨路建筑物的建筑紅線要后退道路紅線 2米以上，以滿足道路兩側市政設施建設的需要。為滿足居民外出，規(guī)劃在過境的潮揭公路東側村口處設公共汽車站。居住區(qū)共安排四個公共停車場，面積共1.11公頃，可停放450輛小車，人均0.6平方米。
1．規(guī)劃于建成區(qū)東北角及工業(yè)區(qū)東北角處設垃圾轉運站各一處，垃圾填埋場有待于與周邊幾個村擇地共建。
2．全村共規(guī)劃公廁8處。
3．按250米的服務半徑，設置變電室與高壓水泵站共11處。
4．規(guī)劃于村口商業(yè)用地處附設郵電所。
西鳳村位于榕江下游，境內為潮水溪支流環(huán)繞，水系較發(fā)達，東部靠榕江處有 80多公頃的灘涂，其它用地都為農林種植地，大部分是基本農田。
現狀舊村莊主要為“下山虎”等舊式平房，密度高，容積率低，村內道路狹窄，難以通行消防及其它車輛。
規(guī)劃要配合新區(qū)建設，借助拓寬或打通村鎮(zhèn)道路，逐步分期分片對舊村莊進行改造，要一點一片按照規(guī)劃形成村鎮(zhèn)住宅建筑群，改變過去一家一戶一幢獨立低矮住宅，提高土地使用率。要嚴格控制建筑間距，適當降低密度，增加宅間綠地和活動場所，逐步創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。
工業(yè)區(qū)東側面積約 21.8公頃的一片農田，作為規(guī)劃預留地。根據西鳳村經濟發(fā)展和建設的需要，可作為遠景發(fā)展儲備工業(yè)用地。
規(guī)劃工業(yè)區(qū)東北角及倉儲用地現狀為基本農田，面積約 3公頃，應向國土部門申報土地置換批準后方可實施。
現狀的空地，適宜近期開發(fā)建設；現狀的舊村，多為低矮平房，質量差，土地利用率低，適宜遠期改造；中學、公園、村民自建別墅等一部分建筑物，為近幾年所建，質量好，觀感好，可予以保留現狀。